Trataremos el proceso para documentar el expediente de una obra existente, acorde a la reglamentación vigente de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos y Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Junín de los Andes.
La guía está orientada a los profesionales de la construcción pero intenta, a su vez, informar a los propietarios para así poder seguir el estado de sus trámites. Por practicidad, lo separamos aquí en etapas. Hacia el final podrás encontrar documentos de interés para descargar.
Dependencias relevantes
Obras Particulares
- obrasparticularesja2023@gmail.com
- Lunes a viernes de 8 a 13h
Atención a profesionales: lunes, miércoles y viernes
Dirección Municipal de Catastro
- catastrojandes@gmail.com
- Lunes a viernes de 7:30 a 14h
Inicio del trámite
La primera instancia implica enviar documentación en formato digital al email oficial del área: obrasparticularesja2023@gmail.com.
El profesional deberá enviar en formato PDF y con los rótulos obligatorios (Anexo 1) los siguientes archivos:
Antes de corregir la documentación se verificarán los antecedentes del lote implicado. Todas las construcciones existentes sobre el lote deben estar regularizadas en su totalidad, los antecedentes registrados en las oficinas municipales deben estar finalizados con los visados correspondientes y contar con su Final de obra o Final de medición, según corresponda. Esta verificación se realiza mediante el desarchivo por parte del profesional y puede ser solicitada mediante una nota de consulta de expediente ingresada por mesa de entrada o de forma digital vía email.
Las construcciones que se encuentren en el lote deben estar presentadas en su totalidad. Ampliaciones y modificaciones deben estar registradas en los planos de arquitectura declarando planta, cortes y vistas, actualizados y de todo lo edificado en el lote.
El informe de estado de obra se presentará en carácter obligatorio, por lo que no se iniciarán las correcciones sin su presentación. En este caso se dejará asentado en planilla el porcentaje de avance de obra; cabe aclarar que en caso de que lo edificado no se encuentre finalizado, se presentará la documentación como "MEDICIÓN A TERMINAR", siendo obligatorio el pedido de permiso de obra para su avance y finalización. Este permiso deberá ser solicitado por el profesional actuante en las tareas de dirección técnica de obra, completando una solicitud de permiso meditante una nota que brinda e interviene el colegio de profesionales coorespondiente y debe ser presentada en Obras Particulares.
Correcciones
Si la documentación está en regla se realizarán las correcciones necesarias sobre los planos y documentación enviada para la nueva obra.
En esta instancia se verifica el cumplimiento con los ordenadores urbanísticos según su zonificación. Esta zonificación puede conocerse en el mapa de zonificaciones de la Dirección Municipal de Catastro.
Los visadores realizan las observaciones en un plazo máximo de diez días hábiles, contando desde el día de confirmación de recepción de la documentación, enviándole luego al profesional una planilla con todas las correcciones que fueran necesarias.
El profesional deberá enviar la documentación con las revisiones solicitadas en la planilla de correcciones, adjunta en forma digital. Una vez cumplidos todos los items, será firmada con la indicación “DOCUMENTACIÓN FINALIZADA PARA INGRESO POR MESA DE ENTRADA”.
En caso de construcciones que estén en contravención al Código Urbano y de Edificación (C.U.E) se realizará informe correspondiente y se elevará la documentación al Juzgado de Faltas Municipal para su tratamiento.
En papel
El plazo para la entrega de la documentación impresa será de 60 días corridos, desde el día en que se envió la planilla de correcciones y deberá ser ingresada, en papel, por mesa de entrada en Obras Particulares, Villarino 155, de lunes a viernes de 8 a 13h, incluyendo lo siguiente:
En caso de obras situadas en loteos que no cuentan con el servicio de conexión cloacal, siguiendo la ordenanza 2314/13, será necesario presentar la documentación solicitada en el decreto 003/21, puede encontrarse hacia el final del mismo.
En orden la documentación, se le entregará al profesional un cupón de pago de visados. Éste debe ser abonado en el edificio municipal, Don Bosco 597, de lunes a viernes de 8 a 13h, y luego presentado en el departamento de Obras Particulares para el sellado correspondiente.
La documentación se verificará con lo edificado, finalizada la misma se extenderá el FINAL DE MEDICIÓN correspondiente.
Enlaces y descargas
Son los mismos archivos ya nombrados a lo largo de ésta guía. Los agrupamos nuevamente aquí para mayor comodidad.