Trataremos el proceso para documentar el expediente de una obra nueva o de ampliación de una obra existente, acorde a la reglamentación vigente de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos y Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Junín de los Andes.
La guía está orientada a los profesionales de la construcción pero intenta, a su vez, informar a los propietarios para así poder seguir el estado de sus trámites. Por practicidad, lo separamos aquí en etapas. Hacia el final podrás encontrar documentos de interés para descargar.
Dependencias relevantes
Obras Particulares
- obrasparticularesja2023@gmail.com
- Lunes a viernes de 8 a 13h
Atención a profesionales: lunes, miércoles y viernes
Dirección Municipal de Catastro
- catastrojandes@gmail.com
- Lunes a viernes de 7:30 a 14h
Inicio del trámite
La primera instancia implica enviar documentación en formato digital al email oficial del área: obrasparticularesja2023@gmail.com.
El profesional deberá enviar en formato PDF y con los rótulos obligatorios (Anexo 1) los siguientes archivos:
En caso de obras situadas en loteos que no cuentan con el servicio de conexión cloacal, siguiendo la ordenanza 2314/13, será necesario presentar la documentación solicitada en el decreto 003/21, puede encontrarse hacia el final del mismo.
Verificación de antecedentes
Antes de corregir la documentación se verificarán los antecedentes del lote implicado. Todas las construcciones existentes sobre el lote deben estar regularizadas en su totalidad, los antecedentes registrados en las oficinas municipales deben estar finalizados con los visados correspondientes y contar con su Final de obra o Final de medición, según corresponda. Esta verificación se realiza mediante el desarchivo por parte del profesional y puede ser solicitada mediante una nota de consulta de expediente ingresada por mesa de entrada o de forma digital vía email.
En caso de no cumplir con los antecedentes, no se dará inicio a las correcciones y el propietario deberá presentar una declaración jurada donde deje asentados los datos del profesional que se hará responsable de presentar la documentación faltante dentro los siguientes 10 días hábiles para que el trámite continúe su curso.
Correcciones
Si la documentación está en regla se realizarán las correcciones necesarias sobre los planos y documentación enviada para la nueva obra.
En esta instancia se verifica el cumplimiento con los ordenadores urbanísticos según su zonificación. Esta zonificación puede conocerse en el mapa de zonificaciones de la Dirección Municipal de Catastro.
Los visadores realizan las observaciones en un plazo máximo de diez días hábiles, contando desde el día de confirmación de recepción de la documentación, enviándole luego al profesional una planilla con todas las correcciones que fueran necesarias.
El profesional deberá enviar la documentación con las revisiones solicitadas en la planilla de correcciones, adjunta en forma digital. Una vez cumplidos todos los items, será firmada con la indicación “DOCUMENTACION FINALIZADA PARA INGRESO POR MESA DE ENTRADA”.
En papel
El plazo para la entrega de la documentación impresa será de 60 días corridos, desde el día en que se envió la planilla de correcciones y deberá ser ingresada, en papel, por mesa de entrada en Obras Particulares, Villarino 155, de lunes a viernes de 8 a 13h, incluyendo lo siguiente:
En orden la documentación, se le entregará al profesional un cupón de pago de visados. Éste debe ser abonado en el edificio municipal, Don Bosco 597, de lunes a viernes de 8 a 13h, y luego presentado en el departamento de Obras Particulares para el sellado correspondiente.
Permiso de obra
Una vez aprobada la documentación se puede solicitar el permiso de obra. Para esto hay que completar una solicitud de permiso, mediante una nota que brinda e interviene el colegio de profesionales correspondiente y debe ser presentada en Obras Particulares. Una vez obtenido el permiso, hay un período de 75 días corridos para comenzar con los movimientos de obra.
Una vez obtenido el permiso, hay un período de 75 días corridos para comenzar con los movimientos de obra. Si la actividad no comenzara, el permiso puede ser revocado.
Durante la obra
En la obra deberán realizarse inspecciones obligatorias en cada una de las etapas: fundaciones, estructura y techos. Estas inspecciones se solicitan completando la hoja de solicitud de inspección.
Finalización de la obra
Finalizada la obra, se debe presentar la documentación correspondiente a Conforme a obra, adjuntando también los planos definitivos de las instalaciones eléctricas, de gas, agua y cloacas. Las mismas deben ser enviadas por email a obrasparticularesja2023@gmail.com, en formato PDF, para su corrección previa, incluyendo:
Si huibiesen modificaciones, la documentación debe presentarse en papel con los ajustes correspondientes para poder adjuntarlos al expediente.
Final de obra
¡Ya casi! El final de obra, para dar por finalizado el proceso, debe ser solicitado por el profesional mediante una nota, utilizando el modelo aquí disponible, intervenida por el colegio habilitante.
Enlaces y descargas
Son los mismos archivos ya nombrados a lo largo de ésta guía. Los agrupamos nuevamente aquí para mayor comodidad.